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https://www.bellabella.net    2013-05-23 10:12:43    来源:北京商报     我来说两句()
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开发商曲线应对限价令 6月精装房占比近五成

  楼市正在逐步地回归到“国五条”落地前的供应量,今年6月北京楼市计划有31个项目拿证上市,尽管受到“限价令”的影响,但是不少开发商采取了精装修和现房入市的方法,曲线避开京版“国五条”对于高价拿证项目的影响,引发了市场上多家房企的效仿。

  曲线突围

  将普通商品房逐步纳入“限价”管理范围内是京版“国五条”中影响最为深远的一项政策,然而开发商正在用精装房、现房等方式曲线拿证,避开“限价令”的影响。

  日前,位于通州的金隅花石匠 开盘,价格飙升至2.3万元/平方米,从北京市房地产交易管理网上的信息中可以看到,早在2010年11月28日这批房源就已经拿到了期房预售许可证,但是由于当时的市场环境并不理想,金隅花石匠并未公开销售,而是采取了“期转现”策略,谁知当初的无奈之举却成为了明智的选择,再次以现房形式入市的金隅花石匠不仅避开了“限价令”,同时也达到了涨价的目的。

  这样的方式很快就被其他项目效仿,据亚豪机构的报告显示,6月预计入市的楼盘项目中,精装修和现房的比重明显增加,在31个6月计划入市项目当中有14个项目为精装修或现房产品,在23个6月计划入市的普通住宅项目当中,精装或现房的比重更是高达57%,而在纯新盘的普宅项目当中,精装修或新房的比重更是高达63%,其中像富力尚悦居 、京投万科·西华府、京杭府等为精装修产品,而公园6号 、观湖华城等为现房或准现房项目。

  亚豪机构副总经理任启鑫分析认为,精装修与现房产品的明显增多,很大程度上是开发企业为抵御房地产市场调控所采取的应对策略。其中现房产品主要是由于项目为躲避上轮调控带来的市场低迷,延迟到现在已成现房产品;而精装修则更多的是为了化解此轮调控中的“限价”政策,老项目后期通过精装修实现价格的上调,而纯新盘项目则通过前期精装修为后期项目调价留出空间。

  从项目定价情况来看,目前项目定价更加谨慎,6月预计入市的31个项目当中仅有13个项目公布了预售价格,而多数项目尚处于待定状态,即使是已公布价格的13个项目也多表示要以最终取得预售许可证的价格为准。

  新盘增多

  楼市供应不足的情况或将在6月得以改观,同时一批新项目也将面市。

  在计划入市的31个项目中,中信府 ·誉墅、富力尚悦居、京投万科·西华府、万通天竺新新家园 ·溪悦府 等15个纯新盘成为了关注点,同时还有金融街·融汇 、金茂府 、恒华·安纳湖 、金地格林格林 等在内的16个老项目后期。

  相比4、5月20盘左右的入市量,6月项目入市积极性有所提高。任启鑫分析认为,新政之后,“限价”条令的实施短期内抑制了项目的入市意愿,使得4、5月市场供应一落千丈,而经过了两个月的调整,一方面房企已经逐渐明确了应对“限价令”的策略;另一方面充足的市场需求也吸引着以“快销”为目的的房企不断入市。因此自6月开始预计市场供应情况将逐渐出现转机。

  从预计开盘项目特征来看,纯新盘项目数量占据了半壁江山。任启鑫分析认为,纯新盘占比突出的情况一方面是由于整体供应低迷,老项目或因已取得较好销量或酝酿涨价纷纷推迟开盘;而另一方面,在经历了两年多的严厉市场调控之后,大量纯新盘项目已经濒临不得不入市的境地。两方面的原因使得6月纯新盘入市数量已经到了与老项目后期“两分天下”的境地。

  而从纯新盘项目所处位置来看,15个纯新盘项目当中有12个位于五环以外,其中5个位于六环以外。任启鑫分析认为,随着近年来土地开发的不断外扩,未来纯新盘项目中地处五环以外甚至六环以外的项目将不断增加,市场郊区化的现象也将更加明显。

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